주택청약 특별공급 신혼부부 · 생애최초 · 노부모 부양 자격 총정리

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주택청약 특별공급 자격 완벽정리

신혼부부 · 생애최초 · 노부모 부양 조건 총정리 (2025년 기준)

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“내 집 마련, 그 첫 걸음을 위한 청약 기회”
집값이 하늘 높은 줄 모르고 치솟는 요즘,
정부가 마련한 특별공급 제도는 실수요자들에게
절실한 기회이자 희망입니다.

하지만 막상 청약하려고 하면 복잡한 조건에 머리가 지끈지끈하시죠?
오늘은 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 특별공급 조건을 가장 세세하게 정리해 드릴게요.

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특별공급이란?

정부가 실수요자를 배려해 일반공급 외에 별도로 일정 물량을 공급하는 제도입니다.
청약 경쟁률이 심한 요즘, 특별공급은 당첨 가능성이 높은 희망통로가 될 수 있습니다.

특별공급 대상 유형에는 다음이 있습니다.

• 신혼부부 특별공급
• 생애최초 주택 구입자
• 노부모 부양자
• 다자녀 가구
• 장애인
• 국가유공자 등

오늘은 이 중 많은 분들이 해당되는 상위 3가지 유형에 집중합니다.

 

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1. 신혼부부 특별공급 (2025 기준)

신청 자격

항목 기준

혼인기간	혼인신고일 기준 7년 이내
무주택 여부	신청자 및 배우자 모두 무주택자
세대구성	세대주이면서 배우자와 같은 세대
청약통장	가입 6개월 이상, 납입 6회 이상 (국민주택)
소득요건	전년도 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하맞벌이는 140% 이하
자산요건	부동산 2억 1,550만원 이하 / 자동차 3,557만원 이하

※ 예비 신혼부부는 청약 신청 시 청첩장 제출, 당첨 시 혼인신고 필수

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국민주택 vs 민영주택

구분 국민주택 (LH, SH 등) 민영주택 (건설사 분양)

면적	전용 85㎡ 이하	전용 85㎡ 이하
공급방식	전량 특별공급 (가점제)	20% 특별공급 (추첨제)
소득 기준	더 엄격	일부 완화된 기준 가능

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우선공급 대상

1. 혼인기간 2년 이내 + 자녀 있는 가구
2. 자녀 수가 많을수록 유리
3. 해당 지역 거주기간 길수록 가점 높음

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2. 생애최초 주택 구입자 특별공급

한 번도 집을 가져본 적 없는 분들에게 주어지는 특별한 기회입니다.

신청 자격

항목 기준

주택소유 이력	본인 및 배우자 포함, 한 번도 주택 소유한 적 없음
세대주 요건	현재 세대주 또는 당첨 시까지 세대주 예정자
혼인 여부	무관 (기혼/미혼 모두 가능)
청약통장	가입 12개월 이상, 납입 12회 이상
소득요건	도시근로자 월평균 소득의 130% 이하맞벌이 시 140% 이하
근로 이력	5년 이상 소득활동 경력 증빙 필요 (근로/사업 소득)
자산 요건	국민주택 기준 동일 적용 (부동산 2.1억 / 자동차 3,557만)

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특징 요약

• 자녀 유무 관계 없음
• 혼인 여부 무관
• 무주택 & 생애최초 조건만 충족하면 청약 가능
• 민영주택은 추첨제, 국민주택은 가점제 일부 적용

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3. 노부모 부양 특별공급

부모님과 함께 사는 세대라면 이 제도를 눈여겨보세요.
특히, 청약 가점이 낮은 40~50대에게 실질적인 기회가 될 수 있습니다.

신청 자격

항목 기준

부모 조건	만 65세 이상의 직계존속 (배우자 부모 포함)
부양 기간	3년 이상 계속해서 같은 세대에서 동거 중
무주택 여부	신청자 본인과 세대 전원 무주택자
세대구성	부양 부모 포함하여 세대 구성 완료
청약통장	가입 12개월 이상, 납입 12회 이상
지역요건	해당 주택건설지역 거주자 우선

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중요한 체크포인트

• 건강보험 피부양자 등록, 주민등록등본상 함께 거주로 부양 입증
• 청약 당시에도 계속 부양 중이어야 함
• 부양 기간 중단되면 신청 자격 상실
• 민영주택에서만 공급, 국민주택에서는 적용되지 않음

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소득 기준 요약 (2025년 기준)

가구원 수 100% 기준(약) 130% 기준(신혼, 생애최초)

2인	6,000,000원	약 7,800,000원
3인	6,870,000원	약 8,930,000원
4인	7,550,000원	약 9,815,000원

※ 월평균 소득은 매년 변경되므로 한국부동산원 공고 확인 필수

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청약 전 필수 준비 체크리스트

✅ 청약통장 조건 충족 여부 (가입기간·납입횟수)
✅ 주민등록등본 및 가족관계증명서
✅ 소득증빙서류 (원천징수영수증, 근로소득원천징수부 등)
✅ 부양 증명자료 (등본상 동거 여부, 건강보험 피부양자 등록 등)
✅ 자산 기준 충족 여부 (부동산, 자동차)

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마무리하며

특별공급은 ‘내 집 마련’의 현실적인 희망통로입니다.
특히 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 유형은 상대적으로 경쟁률이 낮고, 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있죠.

다만, 조건이 복잡하고 조금만 실수해도 무효처리 될 수 있으니 사전에 꼼꼼히 준비하시길 바랍니다.

조금 더 일찍 알아보고 준비하는 사람이 한 발 먼저 내 집 마련의 꿈에 다가갑니다.

 

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